Budowa domu to proces, który wymaga przejrzystej informacji o zakresie prac. Dlatego firma SebBud przygotowała jasny i kompletny standard, który określa, co dokładnie obejmuje stan deweloperski, bez ukrytych kosztów i bez zmian konstrukcyjnych.
Nasz zakres jest czytelny, konkretny i w całości oparty na wysokiej jakości materiałach, które są dobierane zgodnie z projektem.

Co ważne — SebBud buduje wyłącznie do stanu deweloperskiego, a poniższy opis przedstawia pełny standard, jaki inwestor otrzymuje w cenie.

Co realizujemy w ramach stanu deweloperskiego?

Stan deweloperski SebBud obejmuje zarówno prace konstrukcyjne, jak i instalacje oraz wykończenie zewnętrzne i przygotowanie wnętrza do dalszych etapów.

🔹 Organizacja budowy

W ramach inwestycji zapewniamy:

• ubezpieczenie budowy na cały czas realizacji,
• kierownika budowy,
• geodetę odpowiedzialnego za wytyczenie budynku,
• WC dla pracowników,
• kontenery na odpady oraz wywóz śmieci.

To oznacza, że inwestor nie musi samodzielnie organizować zaplecza technicznego.

🔹 Konstrukcja budynku – bez zmian w projekcie

SebBud wykonuje budynek dokładnie zgodnie z projektem, nie wprowadzając żadnych modyfikacji ani uproszczeń.
Zakres obejmuje:

• bloczek betonowy M6 (5 warstw),
• ściany z cegły ceramicznej:
  – nośne 25 cm,
  – działowe 12 cm,
• nadproża sprężone lub NLC,
• strop Teriva 4.0/1 — standard w naszej ofercie.

Jeśli projekt zawiera szczególne rozwiązania, zawsze są one respektowane po konsultacji z kierownikiem.

🔹 Izolacje i ocieplenia

W ramach stanu deweloperskiego wykonujemy:

• izolacje przeciwwilgociowe zgodne z projektem,
• ocieplenie murów fundamentowych styropianem AQUA Albaterm 10 cm (strona zewnętrzna),
• ocieplenie elewacji styropianem FASADA 042 grubość 20 cm — standard SebBud.

Jeśli projekt przewiduje drenaż lub ocieplenie również od wewnątrz, te elementy są rozliczane dodatkowo.

🔹 Dach i elementy dachowe

W standardzie deweloperskim realizujemy:

• więźbę dachową impregnowaną zanurzeniowo (sosna lub świerk),
• dachówkę Roben Monza Tobago — połysk lub antracyt angobowany,
• okno dachowe Roof Light oraz montaż dodatkowych sztuk zgodnie z cennikiem,
• wyłaz dachowy Velux Roof Light 45×56,
• podbitkę dachową z boazerii malowanej bejcą dwukrotnie,
• rynny i rury spustowe PVC Kaczmarek (możliwa dopłata za system tytan-cynk).

🔹 Elewacja — budynek z zewnątrz jest całkowicie wykończony

Po zakończeniu prac budynek nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych na zewnątrz (poza tarasem, schodami i przyłączami).

Standard obejmuje:

• tynk akrylowy BOLIX 0,2 mm,
• tynk mozaikowy na cokół,
• siatkę z włókna szklanego 145 g,
• parapety zewnętrzne z blachy powlekanej 0,7 mm — kilka kolorów do wyboru,
• zakończenie kominów powyżej dachu (styropian, siatka, klej, tynk, farba akrylowa),
• prefabrykowany komin dymny Leier Basic.

Elementy dekoracyjne fasady (bonie, kompozyty, obramówki okien) są dostępne za dopłatą.

🔹 Instalacje wewnętrzne

W cenie stanu deweloperskiego wykonujemy:

Instalacja elektryczna

• 80 punktów elektrycznych,
• rozmieszczenie według wskazań inwestora,
• rozdzielnica EP-LUX PLUS 1/13 (standard),
• okablowanie zgodnie z zasadą:
  – 5 m = 2 punkty,
  – 10 m = 3 punkty.

White montaż nie jest w cenie.

Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna

• rury PVC Ø110 i Ø160 na zewnątrz,
• rury PVC Ø50 i Ø75 wewnątrz,
• połączenia wciskowe.

Instalacja centralnego ogrzewania

• piec gazowy (budżet 4000 zł),
• grzejniki pokojowe Purmo,
• zawory termostatyczne (bez głowic),
• możliwość dopłaty za ogrzewanie podłogowe.

🔹 Wykończenie wnętrz — przygotowanie pod etap „pod klucz”

W standardzie SebBud inwestor otrzymuje:

• tynki gipsowe maszynowe,
• posadzki cementowe 6–7 cm,
• parapety wewnętrzne z konglomeratu Bottocino 3 cm,
• sufity podwieszane z płyty GK (szpachlowane na łączeniach),
• składane schody na poddasze FAKRO (dopłata za montaż),
• brak osuszania budynku — wilgoć technologiczna jest naturalna.

🔹 Elementy poza zakresem

W ramach stanu deweloperskiego nie wykonujemy:

• tarasów, schodów zewnętrznych, chodników, podjazdów,
• przyłączy zewnętrznych,
• kostki brukowej,
• ogrodzeń i ogrodów,
• wykończenia „pod klucz”.

Wszystkie te elementy mogą zostać wycenione indywidualnie.

Podsumowanie – co realizuje SebBud w stanie deweloperskim?

Standard realizowany przez SebBud to kompletny i szczegółowy zakres, który gwarantuje:

✔ budynek całkowicie wykończony z zewnątrz,
✔ wnętrze przygotowane do wykończenia,
✔ wysokiej klasy materiały w standardzie,
✔ budowę zgodną z projektem,
✔ pełną transparentność kosztów.

Dzięki temu inwestor dokładnie wie, co otrzymuje w cenie, a dom po zakończeniu prac jest gotowy do dalszej aranżacji.